🎙 Comment ton banquier calcule ta capacité d’emprunt ? Aujourd'hui on retrouve Céline, fondatrice du site dealit.fr et Banquière, pour nous expliquer en 2 minutes, comment les banquiers font et comment s’y préparer au mieux !
"En tant que Banquier quand on analyse la capacité d’emprunt d'une personne on regarde 3 choses: ses revenus, ses charges et sa situation familiale.
C’est ces 3 points clés qui vont nous permettre de déterminer la capacité budgétaire d'une personne dans le cadre d’un emprunt immobilier.
La première chose qu’on va regarder c’est la situation professionnelle : Les revenus, mais pas que. On va être très attentif au contrat de travail de la personne: si elle est en CDD, CDI, en période d’essai ou non et son ancienneté dans l’entreprise.
On nous demande souvent quels revenus sont pris en compte pour le calcul du taux d’endettement ? (RFR/fiches de paie, bruts ou nets, c’est assez flou): C’est le revenu net imposable. On le retrouve en bas de la fiche de paie en général.
Une fois qu’on a fait le point sur la situation professionnelle et les revenus on va aller regarder le deuxième point essentiel au calcul d'enveloppe, les charges. Dans charges j’entend: les crédits que la personne a déjà en cours potentiellement, les impôts et -c’est tout-. Pas besoin de venir avec un tableau Excel avec l'abonnement netflix/spotify/edf etc - ça c'est à chacun de gérer ! 😂
Et le dernier point qu’y va jouer sur la capacité d’emprunt d'une personne c’est sa situation familiale et la composition de son foyer, c'est à dire, si elle vit seul(e)/en couple ou si elle a des enfants et si oui combien. Clairement ce qu’on va aller regarder c’est le nombre de personnes à charge. (un concubin c’est pas une personne à charge 😆)
Et voilà - on prend toutes ces infos et on va pouvoir calculer la mensualité qu'on peut dégager pour un projet immobilier et à partir de là, en fonction de l'apport personnel de chacun, des taux du moment et de la typologie de projet, l’enveloppe que cette personne peut emprunter ! "
En espérant que cet article soit utile aux personnes qui cherchent à acheter sur Lyon. N'hésitez pas à nous rejoindre sur nos réseaux sociaux si vous souhaitez proposer d'autres sujets de discussion tel que celui-ci & pour retrouver cet article en format vidéo 🍿
Au plaisir ✨