🏡 Préparer son rendez-vous à la banque pour un premier achat immobilier : le guide complet
Acheter son premier bien immobilier est une étape majeure, souvent source d'excitation... mais aussi de stress. L'une des clés pour avancer sereinement est de bien préparer son rendez-vous à la banque. Pourquoi ? Parce qu'un dossier clair, complet et rassurant augmente vos chances d'obtenir un prêt dans de bonnes conditions.
Voici tout ce que vous devez savoir pour mettre toutes les chances de votre côté.
🔹 Pourquoi bien préparer ce rendez-vous est essentiel
Le conseiller bancaire évalue votre capacité à rembourser un prêt, mais aussi la cohérence de votre projet. Un dossier bien préparé, c'est :
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Un accord de principe plus rapide
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Une image de sérieux et de fiabilité
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Une négociation plus facile (taux, assurance, garanties)
👉 Pour aller plus loin : Comment fonctionne un prêt immobilier ? (service-public.fr)
🔹 Les documents indispensables à préparer
✉️ Pièces d'identité et justificatifs
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Pièce d'identité (carte nationale ou passeport)
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Justificatif de domicile récent (facture, quittance...)
🏢 Situation professionnelle
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Contrats de travail (CDI, CDD, alternance...)
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Trois derniers bulletins de salaire
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Attestation de l’employeur si nécessaire
💳 Situation financière
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Trois derniers relevés de comptes bancaires
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Dernier avis d’imposition
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Épargne disponible (livrets, placements)
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Tableau des crédits en cours le cas échéant
🏠 Informations sur le bien (si vous avez déjà une cible)
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Estimation, annonce ou compromis de vente
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Montant des travaux envisagés
👉 Consultez aussi : Liste des pièces justificatives pour un prêt immobilier (meilleurtaux.com)
🔹 Calculer sa capacité d'emprunt
✅ Taux d'endettement
Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % (assurance comprise).
💸 Apport personnel
Un apport de 10 % à 20 % du montant total est souvent requis (notamment pour couvrir les frais de notaire).
📊 Simulations
Utilisez des simulateurs en ligne pour tester différents scénarios (durée, mensualités, taux).
👉 Testez votre budget avec notre calculatrice d’achat immobilier Deal it et obtenez une estimation claire de votre capacité d'achat.
🔹 Soigner son discours : ce que la banque veut entendre
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Un projet clair : où, quoi, quand, combien ?
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Une gestion saine : pas de découvert, épargne régulière
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Une vision réaliste des coûts : travaux, charges, assurances, taxes
Montrez que vous avez pensé à tout : votre dossier est votre vitrine.
🔹 Anticiper les questions du banquier
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Pourquoi ce type de bien ?
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Quel est votre plan B si les taux montent ou si vos revenus diminuent ?
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Avez-vous une vision long terme (revente, location, etc.) ?
Soyez prêts à répondre avec transparence et assurance.
🔹 Les erreurs à éviter absolument
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Arriver sans documents à jour
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Oublier un crédit conso ou un prêt étudiant
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Sous-estimer les frais annexes (frais de garantie, notaire, travaux)
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Présenter un projet flou ou incohérent
🔹 Conclusion : un bon dossier, c’est un projet qui avance vite
Un dossier bancaire solide vous permet d’agir rapidement si un bien vous plaît. Et c’est là que Deal it entre en jeu : en créant votre profil acquéreur, vous diffusez votre projet aux agences lyonnaises les plus réactives.
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