Je suis déjà propriétaire immobilier et je souhaite changer de résidence : le prêt relais est-il adapté à ma situation ?
Vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier et vous envisagez de changer de résidence ? Que ce soit en raison d’une mutation professionnelle, d’un besoin de plus de place, ou encore pour un changement d’environnement, vous avez certainement une bonne raison pour ce projet immobilier.
Cependant, vous venez de trouver le bien de vos rêves, mais le problème est que vous n’avez pas encore vendu votre bien actuel. Comment financer cette nouvelle acquisition sans devoir attendre la vente de l’ancien ?
La réponse : le prêt relais !
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit temporaire qui permet de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu l’ancien. En d'autres termes, il s’agit d’une solution de financement à court terme qui intervient lorsque vous souhaitez acheter avant de vendre.
Comment fonctionne le prêt relais ?
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Avance de fonds : La banque vous prête une partie de la somme nécessaire à l’acquisition de votre nouveau bien. Le montant de l’avance est généralement compris entre 60 et 70% de la valeur de votre bien actuel.
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Durée du prêt : La durée d’un prêt relais est généralement de 1 à 2 ans, le temps de vendre votre bien.
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Taux d'intérêt : Le taux d’un prêt relais est supérieur à celui d’un prêt immobilier classique, mais il ne peut pas excéder le taux d’usure fixé par la loi.
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Remboursement du capital : En principe, vous ne commencerez à rembourser le capital qu'après la vente de votre bien actuel. Cela vous permet de ne pas avoir à jongler avec deux remboursements simultanés.
Les différentes formes de prêt relais
Il existe plusieurs types de prêt relais adaptés à des situations spécifiques. En fonction de votre situation financière et de la vente de votre bien, votre banquier pourra vous proposer la solution la plus adaptée. Parmi les options courantes, vous trouverez :
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Prêt relais sec : Le montant de l’emprunt couvre la totalité du montant nécessaire à l'achat du nouveau bien.
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Prêt relais avec remboursement partiel : Dans ce cas, vous remboursez une partie du capital pendant la durée du prêt relais.
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Prêt relais adossé à un prêt immobilier classique : Si vous avez déjà une partie de votre financement immobilier, vous pouvez combiner prêt relais et prêt immobilier classique pour alléger la charge.
Prudence et préparation : quelques points importants à considérer
Le prêt relais est un engagement financier important. Comme pour tout crédit, il est crucial de bien comprendre les implications avant de s’y lancer. Voici quelques points de vigilance à garder en tête :
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Estimation de la vente de votre bien : La banque se base sur une estimation de la valeur de votre bien. Si la vente prend plus de temps que prévu ou si le prix de vente final est inférieur à l’estimation, cela pourrait affecter votre financement.
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Planification de la vente : Même si vous avez trouvé le bien de vos rêves, il est important de rester réaliste sur la vente de votre bien actuel. Anticipez les délais de vente et assurez-vous que votre projet est bien préparé.
Le mot de la fin : bien se faire accompagner !
Le prêt relais est une solution pratique, mais qui comporte des risques. Il est essentiel de bien comprendre les termes du contrat et de rester vigilant sur les modalités de remboursement. Votre banquier est le mieux placé pour vous expliquer les subtilités de ce crédit et vous aider à choisir l’option la plus adaptée à votre situation.
N’hésitez pas à consulter votre établissement financier pour plus de détails et pour être sûr de faire le bon choix dans votre projet immobilier.
En résumé : Le prêt relais, une solution à court terme pour votre projet immobilier !
Le prêt relais est une aide précieuse pour les propriétaires souhaitant acheter un bien avant de vendre le leur. Mais il est important de rester prudent et de bien comprendre son fonctionnement avant de s’engager.