Que regarder lors d'une visite de bien immobilier ?

Publié le 16/09/2024
Que regarder lors d'une visite de bien immobilier ?
Avant d’acheter, encore faut-il bien visiter ! Découvrez les points clés à vérifier

Coup de foudre ou coup de panique : comment bien visiter un appartement ?

La visite d’un appartement est un moment clé dans tout achat immobilier, pas de doute ! 

Mais attention, comme l’amour peut rendre aveugle, mieux vaut garder les pieds sur terre. Il est essentiel de vérifier certains points objectifs pour éviter les mauvaises surprises et prendre une décision éclairée.

Voici 4 points essentiels à vérifier pendant votre visite pour évaluer rationnellement le bien :

1. Utilisez vos sens

👀 Regardez autour de vous

Ne vous contentez pas de regarder devant vous ! Jetez un œil aux sols et n'oubliez pas de lever la tête. Examinez les plafonds, les hauts de fenêtres, et les coins de murs. Vérifiez l’état général des sols : il ne doit pas y avoir de niveaux inégaux ou de faiblesse dans le plancher. Dans les immeubles anciens, comme ceux du centre-ville de Lyon, il est courant de trouver des différences de niveaux, donc ne vous alarmez pas immédiatement. 🏠

🖐 Touchez les murs

Cela peut sembler étrange, mais toucher les murs permet de vérifier l'humidité de l'appartement. Si les murs sont humides ou sentent l'humidité, cela peut être un signe d’isolation insuffisante. N’hésitez pas à interroger l’agent immobilier sur les travaux effectués, en particulier sur l’isolation.

👂 Écoutez l’appartement

Restez en silence quelques instants pour écouter les bruits environnants. Est-ce qu'il y a des nuisances sonores ? Lors de votre visite, ouvrez puis fermez les fenêtres pour vérifier si le double vitrage est efficace. Dans les appartements en centre-ville, il peut être normal d’entendre des bruits extérieurs, mais cela doit rester supportable.

👃 Soyez attentif aux odeurs

Les mauvaises odeurs peuvent être un signe de problèmes tels que l’humidité, des fuites d’eau ou des canalisations bouchées. Si l'appartement est vide depuis un certain temps, ces odeurs peuvent être plus marquées. Demandez à l’agent immobilier depuis combien de temps le bien est inoccupé pour éviter des doutes.

2. Faites confiance à votre instinct

Le cœur a aussi son rôle à jouer ! Votre ressenti général est très important : vous devez vous sentir bien dans le bien que vous visitez. Si quelque chose vous dérange ou vous semble étrange, ne l'ignorez pas. Parfois, votre instinct peut vous alerter sur des éléments que vous n’auriez pas remarqués de façon rationnelle.

3. Vérifiez l’état technique du bien

Ces 4 sens vous permettront de repérer les problèmes techniques tels que des défauts de construction ou des soucis structurels. Vérifiez également la copropriété et les parties communes pour vous assurer que tout est en ordre. Bien sûr, cela ne garantit pas l'absence de défauts, mais cela peut vous aider à éviter les mauvaises surprises.

4. N’oubliez pas vos critères essentiels

Outre l’aspect technique et émotionnel, il est indispensable de vérifier que le bien correspond à vos critères : surface, nombre de chambres, étage, luminosité, secteur… Ces éléments sont cruciaux pour vous assurer que l’appartement correspond à vos attentes.

Conclusion

Enfin, n’oubliez pas que l’agent immobilier est là pour vous accompagner et répondre à vos questions. Il peut vous aider à clarifier les doutes que vous pourriez avoir et vous orienter pendant la visite. Ne soyez pas hésitant à lui poser toutes vos questions !