Vous êtes décidé à vous lancer: vous avez à cœur de devenir propriétaire et d'acquérir votre appartement sur Lyon, vous voilà fin prêt et nous allons revenir ensemble sur les 5 étapes incontournables pour faire de ce projet, une réussite ! ✅
Étape 1 : Connaître son budget
Avant toute chose, définissez votre enveloppe budgétaire. Inutile d’initier des démarches avant de savoir ce que vous pouvez vous offrir. La politique de l’autruche, ce n'est pas une option quand on veut devenir propriétaire !
Pour calculer votre enveloppe budgétaire pour votre achat immobilier, le plus astucieux est de partir de la mensualité que vous ne souhaitez pas dépasser vis à vis de vos revenus et de vos charges actuelles et futures. Par exemple, pour un achat à deux, vous souhaitez allouer 1 100€ maximum par mois au remboursement de votre prêt immobilier.
Une fois cette mensualité maximale définie, vous pouvez consulter différents interlocuteurs tels que des banques ou des courtiers afin d’avoir un calcul de votre capacité d’emprunt et un accord de principe, le document clé pour appuyer votre dossier le jour où vous souhaiterez vous positionner sur un bien.
Cette étape vous permettra d’avoir une idée initiale de votre capacité d’emprunt et de savoir le prix des biens que vous pouvez visiter.
Étape 2 : Définir ses critères
La deuxième étape est une étape primordiale si vous souhaitez trouver l’appartement idéal sans vous y perdre et y passer trop de temps ! 🎯
Avant de partir dans tous les sens, prenez le temps de vous poser, de réfléchir à vos critères de recherche et de les prioriser.
Voici une liste non-exhaustive de critères pour vous aider à préciser votre projet d’achat:
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la surface du bien
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le nombre de chambres
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l’étage
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le secteur
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dans du neuf ou de l'ancien
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avec ou sans travaux
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l’exposition
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etc
Une fois cette liste établie, il peut être intéressant de prioriser les élèments de celle-ci et de s’entendre, si vous achetez à plusieurs, sur les points indispensables à votre projet d’achat et les points sur lesquels vous êtes prêts à faire une concession pour concrétiser votre projet immobilier.
Étape 3 : Transmettre ses critères !
Ok, maintenant, vous connaissez votre budget, vous avez mis au clair vos critères, vous savez ce que vous cherchez, il n'y a plus qu’à le trouver ! 🙋♂️ Pour cela, il va falloir passer à l’action et vous donner toutes les chances de réussir.
L’idée est de maximiser vos opportunités de trouver l’appartement de vos rêves et pour cela, plusieurs options s’offrent à vous :
> consulter les sites d’annonces immobilières tels que leboncoin, seloger, bienici etc…
> déposer des annonces/mots dans les immeubles qui vous plaisent, technique un peu rustique mais qui est pertinente si vous avez un secteur vraiment restreint !
>transmettre vos critères à un maximum de professionnels du secteur de l'immobilier dans votre quartier de recherche et pour cela, Deal it est là, bien évidemmet ! 💯
Étape 4 : Effectuer des visites
Vous avez échangé avec des professionnels de l'immobilier et vous vous êtes entendus pour visiter 3 biens en particulier, les visites commencent.. 🚪
Ici, une étape n’est pas à négliger: la sélection des biens à visiter.
Pour réussir votre projet immobilier, rien ne sert de faire une multitude de visites d’appartement. Pour vous donner un ordre d’idée, les statistiques nous disent qu'il faut en moyenne 7 visites pour trouver son bien idéal.
Concentrez-vous sur votre liste de critères que vous avez pris soin de rédiger et ne vous laissez pas tenter par des biens qui ne répondent pas à 80% de vos critères. Cela permet, à la fois de garder un peu de souplesse pour une éventuelle bonne surprise, et à la fois de ne pas s’éparpiller et se perdre dans une infinité de possibilités.
Dans tous les cas, gardez en tête qu'il est important de faire des visites, ne serait-ce que pour avoir un ordre de comparaison et être à même de se décider sur les critères primordiaux ou non.
Étape 5 : Formuler une offre d’achat
Le voici, sous vos yeux, vous l’avez trouvé, l’appartement de vos rêves.. 🤩
Il semble temps de se jeter à l’eau : vous souhaitez acheter cet appartement.
Trois questions à se poser avant de prendre votre stylo:
- Est-ce que vous vous sentez bien dans cet appartement ?
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Est-ce que vous vous y projetez ?
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Etes-vous prêts à l’effort financier nécessaire pour vivre dans ce bien ?
3 Oui ? On saute dans le grand bain et formule une offre d'achat.
Pour rédiger votre offre, vous pouvez le faire sur une feuille blanche, à la main ou bien, sur votre ordinateur, elle vous permet de transmettre aux propriétaires et à l'agent immobilier votre intérêt pour l’achat de cet appartement.
À noter, une offre d’achat formulée ne vous garantit pas pour autant d’en être l’heureux élu! En effet, dans le cas où il y aurait plusieurs offres ou si vous proposez une offre inférieure au prix affiché, le propriétaire se réserve le droit de choisir, de faire une contre-offre ou bien de réfuser votre proposition 💁♂️
Après cette bonne révision, vous avez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet d'achat immobilier sur Lyon, à vous de jouer ! 🔥