🏙️ Où acheter à Lyon en 2025 ? Les 5 quartiers qui montent
Vous cherchez à acheter votre premier bien immobilier à Lyon ? Bonne nouvelle : plusieurs quartiers affichent un excellent potentiel de valorisation tout en restant accessibles pour les primo-accédants. Que vous visiez une résidence principale ou un investissement locatif, voici les 5 secteurs lyonnais à surveiller de près en 2025.
🔹 1. La Guillotière – Le renouveau urbain
Prix moyen : ~4 500 €/m²
Longtemps sous-cotée, “La Guill” est en pleine mutation. Proximité avec la Presqu’île, tram, vie étudiante, mixité culturelle : le quartier attire de plus en plus de jeunes acheteurs.
📈 Pourquoi y acheter ?
Rendement locatif intéressant + dynamique de revalorisation urbaine.
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🔹 2. Villeurbanne Gratte-Ciel – L’extension naturelle de Lyon
Prix moyen : ~3 900 €/m²
Accessible en métro (ligne A), le quartier des Gratte-Ciel séduit les primo-accédants. Projets immobiliers neufs, nombreux commerces, ambiance familiale.
🚇 Avantage : Lyon 3e et Part-Dieu en moins de 10 min.
🔗 Villeurbanne : un bon plan pour investir – PAP.fr
🔹 3. Lyon 8e – Monplaisir et Mermoz
Prix moyen : ~4 200 €/m²
Quartier résidentiel avec un bon compromis entre calmhttps://dealit.fr/blog/comment-se-preparer-pour-son-premier-rendez-vous-a-la-banquee, verdure et accessibilité. Monplaisir a un vrai esprit village, proche des hôpitaux et de l’université Lyon III.
💡 Idéal pour : jeunes couples cherchant une qualité de vie sans s’éloigner.
🔗 Zoom sur Lyon 8e – Ville de Lyon
🔗 Analyse du marché dans le 8e – Figaro Immobilier
🔹 4. Vaise – Le 9e qui monte
Prix moyen : ~4 600 €/m²
Ancien quartier industriel, Vaise se modernise vite. Start-ups, métro D, berges de Saône réaménagées… la demande explose, notamment autour de l’arrêt Gare de Vaise.
🏗️ Tendance : neuf et rénové autour de Gorge de Loup.
🔗 Plan d’aménagement Lyon 9 – Lyon Métropole
🔗 Prix m² à Vaise – MeilleursAgents
🔹 5. Gerland – Le bon mix prix / potentiel
Prix moyen : ~4 300 €/m²
Quartier étudiant et en pleine mutation. Accès rapide à Confluence, gros pôles d’emploi (biotech, campus). Des prix encore raisonnables et un vrai potentiel locatif.
🚀 Atout fort : effet Confluence + transformation industrielle.
🛠️ Conseil bonus : définissez votre profil acquéreur
Avant de visiter, posez votre budget, vos critères et vos priorités. À Lyon, la concurrence est forte : mieux vaut être préparé et réactif.
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🧠 En résumé
| Quartier | Prix moyen au m² | Potentiel |
|---|---|---|
| La Guillotière | ~4 500 € | Très fort |
| Villeurbanne | ~3 900 € | Fort |
| Lyon 8e | ~4 200 € | Équilibré |
| Vaise | ~4 600 € | En plein boom |
| Gerland | ~4 300 € | En devenir |
🔎 Vous débutez ?
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🏁 Conclusion
Lyon reste un marché porteur en 2025. En ciblant les bons quartiers et en vous préparant avec un profil acquéreur clair, vous maximisez vos chances de trouver le bien idéal, rapidement.
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